Некоторые проблемы защиты прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщика

Аннотация

Статья посвящена некоторым проблемам защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от банкротства застройщика. Авторы анализируют различные механизмы защиты: страхование ответственности застройщика, расчеты через счета эксроу, компенсационный фонд - и выявляют их достоинства и недостатки. Особое внимание уделено анализу правоотношений, возникающих между гражданами и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». В результате авторы приходят к выводу о недостаточности правовой охраны интересов граждан. Более того, в определенных случаях возникает конфликт интересов граждан и Фонда, например в случае передачи Фонду имущества Застройщика в процедуре банкротства и прекращения залоговых прав дольщиков на это имущество. Авторы выражают мнение о необходимости развития проектного финансирования строительства и процедур урегулирования обязательств застройщика в банкротстве.