Новый шаг на пути борьбы с "квартирным рейдерством"

Аннотация

Статья посвящена некоторым проблемам общей собственности на жилые помещения, в том числе возникновению и обороту «микродолей», злоупотреблению правом со стороны собственника незначительной доли и связанному с ними «квартирному рейдерству». Автор анализирует действующее законодательство и практику его применения и приходит к выводу, что причиной «квартирного рейдерства» является несовершенство законодательства, регулирующего отношения общей собственности на жилые помещения, в том числе отсутствие норм, учитывающих специфику данного вида имущества. В центре внимания - недавно внесенные в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации изменения, устанавливающие некоторые ограничения по образованию долей в праве собственности и совершению с ними сделок. Критический анализ норм ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ показывает крайне низкую эффективность принятых законодательных мер. Очевидно, что они не остановят процесс образования долей и «микродолей» в жилых помещениях, поскольку не затрагивают наиболее распространенные основания возникновения долевой собственности на жилые помещения. Кроме того, вызывает сомнения определенный законом размер «микродоли».